【屋苑故事．專題】海濱花園逾二千墳景盤 警察買樓：望墳升官又發財

逾30年歷史的荃灣海濱花園受臭海、臭豬及墳景重重包圍，長期低水已反映上述不利因素。所謂「百貨應百客」，單位望墳場，有人生人唔生膽，有人深信先人不搗蛋。地膽經紀講紀律部隊不怕墳景，更深信升官發財。

荃灣海濱花園提供1至22座，當中不設13及14座，普遍而言各座A、B、G及H室大部份單位望海，各座C、D、E及F室望墳場，全盤逾5,600伙，意味約半數單位，即約2,000伙望墳。不利因素盡在樓價反映，年初至今成交，8座F室料望墳，今年1月底以500萬元成交，呎價10,081元，12座A室料望海，期內以580萬元成交，呎價11,670元，兩者相差15.8%。

羅郁華是荃灣海濱花園地膽經紀，他指，海濱花園墳景盤普遍較海景盤有15%折讓，屋苑呎價最高的單位通常屬A、B、G及H室，而5座A及B室叫樓王，望汀九橋、藍巴勒海峽。屋苑本身墳海景觀存在差別，對比同區私樓都有距離，目前海濱花園整體均價約1.2萬元，比較同樣偏離港鐵站的荃灣中心均價1.25萬元，低約4%。

在屋苑從事經紀15年，見盡客人對墳景盤的睇法，羅說：「記得有個客人來睇樓，開頭就話：『你唔好介紹啲向墳單位畀我，一定唔買!』結果佢最後買咗間全墳景單位。因為夜晚睇啲景觀，遠望維港，見到IFC，佢覺得好舒服喎，向東南，啱啱夏天好涼。所以有時啲客話唔睇全墳景單位，我哋都會照俾佢望一、兩間，咁當然唔好咁應啦!」

羅郁華又記得一名警察，他當初買全墳景單位，之後升職做到警司，將單位轉售予警校剛畢業的警員，「佢同呢個新人講：『放心啦!呢個單位好旺，升官發財㗎，我買咁耐升咁耐。』」不過他直言，本區客對墳景盤接受程度較高，尤其住開望少許墳景的兩房業主，發覺加少少錢就可以換入大單位。

屋苑曾經是炒家天堂，2004年至2008年很多投資者做「化妝樓」，每轉普遍賺15%至20%離場。辣招出台後趕絕炒家，當年有一組投資者偏愛墳景盤，因為呎價低過向海單位，但租金相若，計及回報率，墳景盤較着數。「該名投資者2007年開始入貨，每個墳景單位百零、二百萬，一直買到2013年，跟住收租到而家。而家持有十幾單位，問過佢賣唔賣，但佢唔賣，因為公司名義持有，辣招後買賣成本高。」他估計，時至今日該名投資者每個墳景盤單位保守估計平均每伙市值約500萬元，單月收租逾100萬元，每伙租金回報率逾9厘。

當區區議員鄒秉恬亦是海濱花園業主，「我聽過關於屋苑嘅鬼故唔算好驚嚇，即係見到近墳場有啲光影。我識好多呢度嘅街坊，佢哋嘅祖先都喺呢個墳場，可能互相照應，唔搞自己人啦!就算你好黑仔，衰到貼晒地，都唔會有咩太大問題。我自己本身就未見過，一直都係傳。」他亦指，不少從事紀律部隊工作的人都不介意向墳，「特別係做官嗰啲，覺得向墳好呀!升官發財吖嘛！如果畀佢買，仲專登揀呢啲。」

不過屋苑除了墳景，他指屋苑附近有不受歡迎的設施，包括荃灣屠房，「屠房幾臭，最臭是豬車，曾經請願要求豬隻未落地先清洗，由3次增加到8次。屠房對住海濱花園嘅窗係打開，話要開放式，話啲豬咁樣劏出來會靚啲喎!原汁原味啲喎!叫整屏障又話唔得。退而求其次，向海濱花園的窗戶用玻璃圍封，豬欄那邊就無辦法。屠房臭味而家減輕咗，但地區勢力擁有呢個屠房，相信無可能搬走，但可能海水臭味仲臭過豬。」

荃灣西海傍臭味問題纏繞多年，其實海水已變，「當年橫龍街工業區漂廠、染廠、織廠的污染物源源不絕沖出大海，海面有時轉紅、有時轉黃、有時轉藍，就係染廠染劑直沖出來，海面五顏六色。但都有好處，唔係話臭，只係唔靚，因為化學劑可能已蓋過硫化氫嘅臭味。」工廠北移，水面變靚，但換來臭味，「而家聞到啲臭味係生活污水，係舊區截唔到市民煮完餸、倒落雨水渠嘅水，結果沖到渠口，積聚污染物。潮漲時無味，但潮退時，尤其暑假、熱天，臭味就最勁，好似臭雞蛋味，行過聞到好辛苦。間中有人喺海旁釣魚，有啲自己食，有啲攞出來賣都夠膽死。」不過他稱，政府將裝置旱季截流器，從而令臭氣味在2020年前減少7成。此外環保署及渠務署研發稀釋渠道污水方案，若果成功，臭氣將減少95%。

記者：陳家雄
攝影：鄒潔珊 張飆